Vous l’attendiez : le classement 2019 des meilleures SCPI ! Si vous êtes un habitué du blog vous savez déjà ce que c’est, mais pour ceux qui auraient encore des doutes…

Qu’est-ce qu’une SCPI ?

Rappelons avant tout ce qu’est une SCPI. Une Société Civile de Placement Immobilier, qu’on désigne souvent sous le nom de « Pierre papier », est un type de placement immobilier. Vous détenez une part de la société qui vous donne droit aux dividendes. Après déduction des frais liés à la gestion du parc immobilier (taxe, assurance, gestion, rénovation…), les loyers sont redistribués aux investisseurs au prorata des parts détenues.

Il existe différents types de SCPI :

Les avantages et risques de la pierre papier

Avantages

Risques

Le classement

Ce classement est calculé via le taux de distribution net de fiscalité étrangère. Cela représente la somme du loyer et de la plus-value distribuée. La variation du prix de la part a donc été exclue de ce calcul.

SCPITaux de distribution net de fiscalité étrangèreLoyer distribuéPlus value distribuéeVariation du prix de partCatégorieCapitalisationQuote part à l'étranger
Kyaneos Pierre6,81%6,81%0%4%Résidentiel19 millions d'euros (M€)0%
Neo6,47%6,47%0%0%Bureaux et Hôtels17 M€47%
Altixia Cadence 126,12% (annualisé)2,17%3,95% (revenus financiers)0%Commerces26 M€0%
Primopierre5,92%4,37%1,55%0%Bureaux2,9 milliards d'euros (Mds €)0%
Epargne Pierre5,85%5,85%0%0%Bureaux et Commerces1 Mds €0%
Corum XL5,14%5,14%0%0%Bureaux et Commerces644 M€100%
Corum Origin5,11%4,91%0,20%1,39%Bureaux et Commerces1,87 Mds €92%
Pierval Santé5,05%5,05%0%0%Santé708 M€48%
Cristal Rente5,02%5,02%0%1,87%Commerces193 M€0%
Efimmo4,97%4,97%0%3,04%Bureaux1,4 Mds €10,50%

Concernant la SCPI Neo, un loyer unique de 11,47€ a été distribué au 4ème trimestre. Pour la SCPI Altixia Cadence 12 dont le taux de distribution est essentiellement constitué de revenus financiers, les premiers revenus issus des investissements immobiliers ont été distribués à partir d’août 2019.

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